일상생활 인테리어

임대차 계약서 작성 어렵지 않아요 건물에 대한 상가의 임대차 계약서 작성 시 처음 해보시는 분들은 이해가 잘 안되는 부분이 있으 것입니다. 어려운 것이 아니고 정말 어쩌다 한번 해보는 것이기에 양식도, 용어도 생소해서 모르는 것 뿐이죠.그래서 부동산 전문가 많은 경험가들의 의뢰를 하게 되는 것이죠. 금액이 크기에 대충 넘어갈 수 없는 부분입니다. 전재산인것이죠. 그럼 무엇을 꼭 확인해야 될까요? 첫째, 계약기간을 잘 살펴야 합니다. 몇년도 몇월 몇일 까지 대충 하면 안되고 정확하게 명료하게 작성해야 합니다. 만일 위임이나 대리인에게 의뢰할 경우 구두로 전달하기 보다는 정확한 사진 또는 문자등을 이용해서 알리고 또한 받아서 꼭 확인을 하는 것이 좋습니다. 둘째, 인감증명서에 대한 확인 및 계약자, 대리인의..

토지연금제도 들어보셨나요? 집은 있지만 전세나, 월세, 또는 매매가 잘 안되는 주택의 경우 빈집으로 있는 경우도 있습니다. 부득이 하게 노후에 생활자금이 부족하거나 노후 대책이 미비한 상태 또는 빈집을 그냥 두기에 아무 소득이 없고 재 투자가 힘들 경우 토지연금제도를 할용하면 어떨까요? 주로 시골이나 외딴곳에 빈집들이 좀 있는 경우가 종종 있죠. 약 1억원 가치의 주택 경우 5년가입 시 월 약176만원, 7년 가입 시 약 월 약 129만원, 10년 가입 시 월 약 94만원의 연금을 받을 수 있습니다. 곧 적용될 예정입니다. 시골 등 빈집 은 있으나 수익이 안되고, 투자대상에서 힘들 경우, 노후 자금이 없을 시 활용하면 좋을 듯 합니다. 표를 보면 잘 알 수 있듯이 가입기간이 길 수록 총 수령액의 차이도 ..

전세로 준 아파트들이 많이들 있을 것입니다그럼 이부분이 세금이 있을까요?조건에 따라 다르지만 세금을 내야 할 부분이 있습니다. 예를들면 5,000만원에 월 1십만원또은 각각 주택에 맞는 세금이 있습니다.조건이 충족되면 대상이 되는되요. 조건은 주택3개가 포함이 됩니다.예를들면 임대를 2개를 내고 있더라도 내가 살고 있는집이 따로 있으면 내집포함 3주택이 되는 것입니다. 주택보증금 포함 3억이 초과되는 부분입니다. 보증금 합이 3억이 초과하지 않으면 조건이 되지 않습니다. 대부분 해당은 되지 않겠지만 많은 집 가진 사람들도 있겟죠. 그리고 전용면적 또한 기준평을 초과하는 기준입니다. 많이 해당되는 부분이 다세대 주택을 가진 사람들에게 해당이 많이 될것 같군요.다가구는 아무리많아도 한채로 보기 때문에 걱정은..

9.13부동산 대책 이후의 은행대출 정리 부동산 대출의 규정이 매번 정부의 부동산 대책 발표이후 제도가 변경이 됩니다. 간단하게 은행대출 기준을 정리해봅니다. 1. 조정대상지역의 대출 : 서울의 성남, 남양, 고양, 동탄, 평촌, 광교, 구리 등 아파트는 LTV기준 60% DTI기눈 50% 대출 있을 시 50% ~ 70% 무주택자는 주택가격이 5억이하 조건이며 부부의 연소득이 6천이하 기준입니다 2. 투기 과열지구의 대출 : 서울 15개 구 외에 광명,하남, 대구해당지역 성남 해당지역, 과천 등 주택기준 LTV 40%, DTI 동일하게 40% 기준입니다. 기존 주택 대출이 있을 시 LTV, DTI 기준 10% 줄어서 진행됩니다. 3. 투기지역은 어디일까요? : 송파, 강남, 경기도 용산, 성동, 영등포,..

부자아빠 가난한아빠 어떻게 살기를 바라는 가요? 부자가 되고 싶다면 꼭 읽어야 할 책 아닐까요? 소수의 사람들은 태어나기도 전부터 상속을 받는 사람도 있죠. 또한 금수저로 처음부터 시작 하는 사람도 있기도 합니다. 무엇보다 더 큰 성취감을 맛보기 위해서는 스스로 부자가 되면 더 값질것이라 생각합니다. 자기 노력여하에 따라 3대가 가난할 수는 없습니다. 3대부자로 지속되기도 힘듧니다. 부자아빠로 살기 위해서는 정신적인 무장을 먼저 해야하겠죠. 아무리 부자되는 법 이 인터넷에 떠돌아다녀도 진짜 부자는 소리 소문도 없습니다. 부자아빠 가난한아빠의 차이점은 학교 공부를 떠나서 돈의 대한 지식과 중요성을 알아야 합니다. 그리고 돈을 담을 수 있는 넒은 마인더가 있어야 되겠죠. 1천으로 부자마음이 있고 1억, 10..

직장인 투잡 창업시 알아두기 직장다니면서 투잡하기란 2배의 노력이 필요합니다. 그래도 현 월급으로는 부족한 현실이게에 힘든것도 참아내면서 하게되는 것이죠. 어떻게 하면 돈을 더 벌 수 있을까요? 재테크 주식? 재테크는 장기적인 투자로 진행해야 되는데 대출해서 주식을 한다면 겁먹은 돈이기 때문에 절대 승자가 될 수 없습니다. 자그마한 것 부터 시작을 해서 감당 할 수 있는 돈으로 진행해야 합니다. 무엇이던지 시작할 때 아이템이 있으면 책을 통해서 기본 지식을 익이고 그리고 제일 중요한 실천을 해야 합니다. 실제 부딪히면 생각지도 못한 문제점이 있을것입니다. 시급이 올라가는 현실에서 임대료도 비싸고 물가도 오르는 현실입니다. 창업으로 100명중 1명만이 성공한다고 그러죠. 회사가 망하지 않는다고요? 자기만의..

부자되기 힘들죠. 어렵습니다. 하지만 될거라 믿습니다. 믿음이 있어야 될 수 있지 않을까요? 초등학교때부터 지금까지 부자되겠다는 생각은 변함없습니다. 아직 부자가 안되었다는 것이죠. 하지만 어느정도 먹고 살지만 진짜 부자아빠가 되어보고 싶네요. 부자가 되기 위해서는 무슨 조건이 필요할까요? 자신감, 운, 팔자, 복 모두 맞습니다. 그러나 팔자도 자신감도 복도 모두 자기 생각에서 오는 것이죠. 팔자가 그냥 고쳐질까요? 자기생각이 바꿔야 팔자도 바뀌겠죠. 부동산 투자로 부자, 갑자기 될까요. 여러번 실패끝에 진정으로 미래를 보는 안목이 있을 때 단한순간에 운좋아서 벌어던 돈도 지켜내는 법입니다. 요즘은 부동산 규제도 많고, 모두에게 공개적으로 볼 수 있습니다. 하지만 한번이라도 더 연구하고 고민하고 분석해내..

작은성공의 힘 큰성공을 한번에 이룰 수 있을까요? 작업성공을 해본 사람이 큰 성공도 이룰 수 있습니다. 작은 성공 없이 갑자기 큰 성공을 이루었다해도 유지할 수 있을까요? 몇년동안 큰 성공만 바라다 그저 허망된 꿈으로만 남을 뿐... 먼저 작은 성공을 계획하기를 권합니다 운동을 하고 싶다면 먼저 담배끊기, 일찍 일어나기, 팔굽혀펴기 하루에 한개씩하기 전재조건은 매일 하는 것입니다. 그렇게 하지 못하는 이유는 지금 당장 하지 않아도 내일 할 수 있다는 생각을 하는것이죠. 지금 하는것 보다 더 큰 즐거움이 당장의 고통스러운것을 뒷전으로 미루기 때문이죠. 처음부터 욕심을 내었다가 작심3일에 부딪히죠. 매일 30분씩 책을 읽거나 당장 할 수 있는 것을 해내어 작은 성공을 경험하는 것입니다. 이것이 참고경험으로 ..

주택연금 가입조건 알아보기 은퇴후 노후자금을 위한 주택연금이 일반인들에게도 많이 알려져 준비를 많이 하고 있습니다. 주택이 있다고 무조건 되는것이 아니기에 기본적인 것들은 미리 준비해보는것이 좋을 듯합니다. 한국주택금용공사 사이트에서도 아주 상세하게 볼 수 있고 여러 매체들에서도 쉽게 정보를 알아볼 수 있으니 참조하면 좋을것 같네요. 기본적인 목적은 노후 직장생활 및 소득을 위한 활동이 힘든경우에 안정적인 노후 삶을 위해만들어진 취지로 알면 좋을 것 같습니다. 그외에도 여러개의 상품들도 있으니 개인에게 적합한 방법을 선택하면 되겠죠. 주택연금 종류가 몇가지 있는데 대표적인것은 주택연금 사전예약 보금자리론 방법이 있고 우대형 주택연금방법이 있고 주택담보대출 상환용 연금등이 있습니다. 주택연금 사전예약 보금..

주택연금 계산해보기 무덥던 여름이 어느새 감쪽같이 모습을 감춘것 같습니다. 저녁엔 쌀쌀해져 긴옷을 입게 되네요. 주택연금이란 무엇을 말할까요? 국민연금만으로는 노후대책이 안되겠죠. 그래서 주택으로 나중에 노후 대책 생각하는 분들도 많이 계실것 같네요. 세월이 지나 20년 뒤 30년뒤 내가 받을 수 있는 주택연금은 얼마나 될까요? 주택을 담보로 국민연금과 같은 방식으로 매월 받는 연금을 이야기 하는 것입니다 주택의 가치에 따라서 연금금액도 차이가 나겠죠. 한국주택금융공사 홈페이지의 주택연금을 클릭하면 예상되는 연금조회를 할 수 있습니다. 지금의 시세와 차후 주택연금을 받을 때의 시세가 차이 날 수 있으니 지속상향 가능한 지역인지 하향을 할 지역인지도 고려해 보아야 겠습니다. 간단히 설명하면 약 70세의 은..