아파트시세 공시가격 확인

아파트시세 확인으로 투자를 예상측하자.

부동산 침체기가 지속되고 많은 변화속에 저폋가 매물이 참 많이 쏟아졌었다. 수도권과 지방모두 경험을 했던 작년한해였던것 같다. 올해는 응찰자수도 늘어나고 용인이나 저평가된 지방등의 저평가 인식에 서 점차 벗어나 오름세의 분위기로 고가 낙찰이 속출하고 있다.

그이유는 3기신도시 경기권 중심으로 발전이 이루어지고 서울의 아파트시세 상승세가 경기지역으로 확산되기 때문이다. 아파트시세의 가격이 오름세로 변화하고 있는 분위기이며 최근 경매 열기도 지속적 증가하고 있다.

현재 경매에서 입찰한 경기지역의 아파트시세를 보면 대부분이 감정가보다 높은 가격에 낙찰돼 되어 낙찰가비율이 100선을 넘었다고 분석되고 있다.

최근 진행된 경기도지역의  경매 아파트시세의 낙찰비율이 100%를 넘었다. 경기도 아파트시세의 공시가격이 증가중이라는 것을 알 수 있다.  부동산 경기가 비수기로 조용한 편이지만 부동산 투자를 하는 사람들에게는 전국적인  부동산 분위기를 파악할 필요가 있다.

지방의 아파트시세의 고이가격은 10% 이하 떨어진곳도 많다. 지방과 수도권의 부동산 차이가 많음을 알 수 있다. 경매 시 참조하면 많은 도움이 좋을것 같다. 무엇보다 서울을 중심으로 경기도 지역의 부동산 투자가 많이 일어나는 현상을 알 수 있다.

응찰자 수가 평균적으로 늘어났고 낙찰율도 증가되었다.

 올해 정부의 부동산 대책이 지속적인 발표가 예상되는 가운데 가격이 조정될 가능성이 있어 항상 부동산 분위기를 파악하고 무리한 낙찰은 충분한 검토를 하는것을 추천한다.

현재 아파트시세 공시가격의 비율이 높은 서울은 강남과 의정부를 연결하는 동부간선도로 지하화 협력을 하고 있다. 계획되로 진행되다면2026년에 개통이 완료된다. 아파트시세의 오름세가 전망되는 이유는 강남과 의정부의 디동시간이  20~30분내에 이동이 가능하기 때문이다. 서울주변의 경기도 북부와 남부를 연결하는 구간은 지금 사업이 진행되고 있다. 

양주시 정부시 ~ 양주시 등 주변의 교통이 광역 통신망으로 완료된다면 그 시너지 효과로 인한 아파트시세의 전망이 밝다. 개발이 완료되는 2022년경에는 또다른 분위기속에 새로운 신도시는 물론 세종시까지 연결되어 국내 최대의 교통망을 중심으로 한 국제무대를 경쟁할 도시로 거듭난 가능성도 크다. 서울과 경기도 그리고 광역교통망이 계획되로 된다면 부동산의 분위기는 증가되고 아파트시세의 전망도 밝을 것으로 전망된다.

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