부동산경매

부동산 경매 와 주의사항

부동산투자는 나이가 들수록, 투자는 더 하고 싶다. 그러나 성공하면 다행이지만 실패하면 다음 투자하기가 상당히 부담스럽다. 그만큼 큰 몫돈이 투입되기 때문이다. 두려움으로 쉽게 토지나, 부동산투자를 시도하지 못하는 사람들미 많고 조금 더 쉽게 투자하는 좋은 방법이 비로 손해를 볼 실패가 적은 경매분석이다.

시세보다 많이 저렴한 물건, 거의 절반 시세로 투자하여 최소 2~몇배 상승하는 물건을 투자하는 것이다.

경매를 하는 이유는 거품있는 것을 제외하고 또 더 저렴함 물건을 잡아서, 하자 없이 처리 후 다시 고객에게 되팔아서 이윤을 남기는 것이다.  소액투자가 가능하다. 그렇지만 물건 보는 안목, 기본적인 법적인 절차. 하자 처리하는 문제. 경매 후 리모델링, 시세분석 등 많은 다양한 지식이 있으면 유리하다. 경매분석을 통한  훈련과 감각을 키우고 부담없는 선에서 실전 경험을 쌓으면 좋다. 초보 투자자들은 이런 질문의 답을 구하면서 개발호재, 시세, 지역 소식 등 정보를 수집한다. 그리고 자연히 발로 뛰며 얻게되는 정보의 중요성을 느끼게 된다. 마침내 낙찰자가 너무 높게 낙찰했다거나, 정말 소액으로 잘 가져갔구나를 알게 되면 이미투자에 임해도 될 법한 수준이 되었다 말할 수 있다.

 지금같은 불황기에 쏟아져내릴 부동산투자물건에 도전해보면 어떨까? 1인 지식 전문가의 일이 될거이다. 특히 토지투자는 땅값이 크게 잘못되지 않는만큼 꾸준히 상승세를 이어오고 있으며, 또 한정된 땅으로 인해 더 많은 전문가를 필요로 할 것이다. 부동산경매를 통해 부동산투자를 공부를 하면서 낙찰된 경매물건에 대한 답사해 본 후 해당 부동산의 가치와 평가를 해보는 것도 좋다. 현 시세와 미래시세는 그 지역의 개발 호재에 따라서 좌우되기도 한다.

실제로 많은 부동산경매 전문가들이 경매물건에 관심을 가지고 투자를 준비한다. 일반인들이 잘 알아보지 못하는 좋은 곳, 좋은 물건이지만 잘 모르고 외부 모습만 보고, 건물만 보고 주변의 투자의 가치는 놓치는 경우가 많다.

부동산경매를 통하면 이미 낙찰된 물건이다보니 여러가지 질문을 할 수 있다. '이 땅을 왜 낙찰 받았을까, 왜 경쟁률이 낮았을까? 부동산경매시장의 적당한 시세인가 등등. 낙찰자 입장에서 부동산을 판단해 보다보면, 해당 물건을 낙찰받을 수 밖에 없던 이유를 알 수 있다. 실수를 결코 용납할 수 없는 초보 투자자들은 이런 질문의 답을 구하면서 개발호재, 시세, 지역 소식 등 정보를 수집하기도 한다. 자연히 발로 뛰며 얻게되는 부동산경매를 위한 임장 정보의 중요성을 느끼게 된다. 

부동산경매 다시 강조하지만 특히 토지투자는 땅값이 크게 잘못되지 않는한 꾸준히 상승세를 타고 있음으로 여건이 된다면 준비해서 도전해볼 가치가 있다.

학교 다닐때를 떠올려 보면 늘 공부잘하고, 부동산경매분석을통해 훈련하고, 경매를 들여다 보며 찾아낸 기회는 놓치지 말아라. 

경매투자 성공을 위해 두가지를 강조한다.

권리분석과 감정평가서를 믿지마라, 부동산경매 시 왜 권리분석과 감정평가서를 100% 신임을 하면 안되는 이유는 경험을 통해서 알게 되겠지만 시작 시 알고 시작하면 더 좋은 방법을 터득할것이다. 

감정평가서를 믿으면 안되는 중요한 이유

그 이유는 시점이 경매 입찰 시기와 기간의 차이가 발생할 수 있다.  부동산경매의 시세은 현 부동산시세와 조금의차이도 있다. 실제로 그런 경우가 많다. 어떤 호재로 인해 2~3배, 어떨때는 그 이하로도 떨어질 수 있을때가 종종있다.  그러니 감정평가서에서 기록되는 감정가격, 즉 최저입찰가격 자체가 지금의 부동산경매 시장에서의 현재 가치와 비교하여 많은 차이가 날 가능성이 있다.

하지만 전문가 적인 감정평가서 믿지말라는 것이 아닌 참조를 하면 좋다. 

방법은 주변 지인들의 여러 자료 검토된 감정평가 와 현장조사가 답이다.

감정평가서를 믿지않고 그렇다면 어떻게 입찰에 임할 수 있을까? 먼저 자체적으로 많은 평가와 현장조사를 통한 

실전 소액투자로 충분한 내공을 가지기를 추천한다. 무리한 투자는 처음부터 금물.

권리분석 분야를 제외하고 감정평가와 입찰가격 산정과 관련하여경매 최저입찰가격의 진위여부와 입찰 진행여부 또는 낙찰가격 예측 등 진행을 해보자할 것입니다.

스스로 하는 감정평가와 발로뛰는 현장조사는 필수이다.

부동산경매 대상 물건이 소재한 현장을 직접방문하여 대상물 인근의 환경과 같은 큰 조건에서 작은 조건으로 평가를 들어간다. 부동산경매 대상물이 위치한 입지 확인은 필수이다. 정평가의 기본 방법인 거래사례비교법을 통하여 경매물건과 동일 또는 유사물건의 최근 거래사례를 인근 부동산을 방문하여 알아본다.

부동산 시세를 알아보는 것은 첫번째이다.