지식산업센터란

지식산업센터란 200년 법률 개정으로 정식으로 명칭 되었습니다. 동일한 건축물에서 제조업, 정보통신사업, 지식산업 등 사업을 영위하는 사람과 지원시설이 같이 공전하는 복합시설로 입주할 수 있는 집합 건축물입니다. 시너지 효과를 내기 위한 최적화된 곳이라 할 수 있겠습니다. 

 

 

국가 및 지방자치단체에서 지식산업센터를 설립하고 분양 및 임대를 하는 경우에는 국유재산법 공유재산 등 건설원가로 분양을 하거나 임대를 할 수 있으며 분양을 받은 자는 상업통상지워누령으로 정하는 기간 내에는 매각을 하지 못합니다. 단 정당한 사유가 있는 파산 등의 경우에는 예외가 됩니다. 

 

 

지식산업센터의 장점은 무엇일까요 - 대출의 규제가 없고 세금의 감면이 적용됩니다. 지삭산업센터의 장점은 생활권이나 역세권 가까이 위치하는 경우가 많습니다. 회사 직장인들의 다양한 복지 및 부대 시설 이용을 쉽게 이용할 수 있는 점, 근무환경, 등 용이하며, 지식산업센터는 상업용 부동산이기도 하지만 개인 호실별 분양 및 매매가 가능한 부분으로 소액투자도 가능하다고 볼 수 있습니다.

 

 

분양가의 20% 투자로서 나머지는 담보대출이 가능하며 전매제한의 적용을 받지 않기에 위치가 좋으면 프리미엄의 수익도 가능합니다.

대부분 수도권 중심지역내 최적의 시스템, 효율적인 업무공간 활용, 편리하게 이용할 수 있는 물류 시시템 등의 조건이 좋은 부분이 장점이 되겠네요. 

 

 

지식산업센터에서 하는 일은 무엇일까요? 부사, 세종, 수도권 등 중심지에는 대부분 자리를 잡고 있습니다. 

제조업, 지긱산업, 정보산업 등 대통령령으로 정한 사업을 위한 시설, 벤처기업 운영을 위한 시설, 그 외 업체의 기반을 지원하는 시설로서 지식산업의 창의적 고부가가치의 지식산업 서비스 창출을 우선으로 규정하고 있습니다.

 

 

 

 

주의사항으로는 매물을 취득하여 취득세율 50% 감면을 받았다면 5년 내 임대사업이나 매매를 하게 된다거나 법인 설립기간이 5년 이내에 해당된다면 감면받은 취득세를 납부하여야 하니 꼭 확인하고 주의하면 되겠습니다. 

 

 

지신산업센터의 운영목적을 정리하면

1. 지식의 기반산업, 정보통신산업, 그리고 제조업 및 기타 특정산업의 발전을 위하여 산업단지관리기관이나 시, 구청장이 인정하는 사업을 운영하는 시설

 

2. 벤처기업 운영을 위한 시설, 3. 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설로서 시너지 효과를 지 낼 수 있는 지식산업센터 건축물이 되겠습니다. 부동산 투자를 하신다면 신중한 주의가 필요하겠습니다. 대출의 규제 등이 심하지 않기에 자유롭고 편리성이 좋은 부분 등이 장점이지만 시설과 업무환경의 주변 여건 등 실제 투자 시 다양한 입지 조건 등을 분석하고 준비하는 것이 좋은 투자방법이 되겠습니다.